2015年1月1日，中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)2014年第四季度調(diào)研結(jié)果正式發(fā)布。信心指數(shù)是由新浪樂(lè)居和克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司聯(lián)合開(kāi)展的全國(guó)范圍、持續(xù)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)課題。
調(diào)研結(jié)果顯示：2014年第四季度中國(guó)購(gòu)房者信心總體指數(shù)為112.3點(diǎn)，相比2014年三季度的112.4點(diǎn)，微幅下降了0.1個(gè)點(diǎn)。
2014年購(gòu)房者信心指數(shù)基本上隨房地產(chǎn)市場(chǎng)大市波動(dòng)，一季度受2013年市場(chǎng)旺盛的影響，購(gòu)房者信心指數(shù)相對(duì)較高，隨著二季度市場(chǎng)快速跌入低谷，購(gòu)房者信心指數(shù)也呈斷崖式下滑。下半年在限購(gòu)限貸松綁、公積金稅費(fèi)政策調(diào)整、財(cái)政補(bǔ)貼等的一系列組合拳的影響下，市場(chǎng)逐步回暖，購(gòu)房者信心也快速回升3.5個(gè)點(diǎn)，達(dá)到112.4，四季度各項(xiàng)利好政策經(jīng)過(guò)一段時(shí)間消化，其影響力已日趨顯弱，但又有降息等政策刺激，二者雙向作用，購(gòu)房者信心指數(shù)基本與三季度持平，僅微幅下降0.1個(gè)點(diǎn)，為112.3，仍處于歷史相對(duì)高位，總體上，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心較足。
各項(xiàng)預(yù)期指數(shù)均處高位，購(gòu)房者對(duì)2015年房市信心較足
圖1 ：中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)走勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞研究中心聯(lián)合新浪樂(lè)居調(diào)研
2014年第四季度，現(xiàn)狀信心指數(shù)的四個(gè)分項(xiàng)指數(shù)中，經(jīng)濟(jì)走向指數(shù)和消費(fèi)環(huán)境指數(shù)有所上升，環(huán)比三季度分別上漲0.1和1.2個(gè)點(diǎn)，而購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)和供應(yīng)水平指數(shù)則有較大幅度下降，環(huán)比三季度分別下降1.4和1.3個(gè)點(diǎn)。
預(yù)期指數(shù)方面，購(gòu)房者對(duì)2015年一季度經(jīng)濟(jì)走向、消費(fèi)環(huán)境和供應(yīng)水平預(yù)期看好，三個(gè)分項(xiàng)信心指數(shù)環(huán)比分別上漲了1.2、2.7和2.9個(gè)點(diǎn)，而對(duì)于自身的購(gòu)買(mǎi)力，購(gòu)房者的表現(xiàn)有所下滑，購(gòu)買(mǎi)力信心指數(shù)環(huán)比三季度下滑1.4個(gè)點(diǎn)，但信心指數(shù)仍高達(dá)114，處于相對(duì)高位?？傮w上，四個(gè)分享指數(shù)除消費(fèi)環(huán)境指數(shù)為104.2外，其他基本在110左右，說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)明年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的四個(gè)方面均表現(xiàn)出較高的信心。
圖2： 2014年3季度-2014年4季度中國(guó)購(gòu)房者信心分項(xiàng)指數(shù)對(duì)比
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54%購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)銀行信貸會(huì)松動(dòng)，24%認(rèn)為會(huì)繼續(xù)收緊
對(duì)于未來(lái)銀行購(gòu)房貸款政策的看法，認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)收緊的占比24%，其中13%認(rèn)為未來(lái)購(gòu)房信貸政策會(huì)大為收緊;而認(rèn)為購(gòu)房信貸政策未來(lái)會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)的占到54%，其中多數(shù)認(rèn)為未來(lái)會(huì)略有松動(dòng)，認(rèn)為大為松動(dòng)占比20%，說(shuō)明在樓市回暖下購(gòu)房者對(duì)銀行繼續(xù)放松限貸政策信心較足。
圖3： 中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)銀行購(gòu)房貸款政策的看法
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近五成購(gòu)房者認(rèn)為樓市價(jià)格將上升，看跌者比例大幅下降
在930新政及央行降息等一系列政策利好刺激下，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，因而看好樓市價(jià)格上升的受訪者比例較上季度大幅上升7個(gè)百分點(diǎn)，占比47%，其中35%的受訪者認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)略微上漲;而認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)持平的受訪者占比依舊平穩(wěn)，較上季度小幅下降1個(gè)百分點(diǎn);認(rèn)為未來(lái)樓市仍會(huì)下降的受訪者占比29%，較上季度下降6個(gè)百分點(diǎn)，其中，認(rèn)為會(huì)大幅下跌的僅占4%。
圖4： 中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于所在城市2015年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的看法
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近六成購(gòu)房者推遲購(gòu)房，利好政策刺激效應(yīng)弱化
在對(duì)購(gòu)房者未來(lái)購(gòu)房計(jì)劃的訪問(wèn)中，我們發(fā)現(xiàn)有58%的購(gòu)房者表示會(huì)推遲購(gòu)房，與上季度相比無(wú)變化?？梢?jiàn)，雖然在政策利好輪番刺激之下整體市場(chǎng)企穩(wěn)回升，但購(gòu)房者觀望情緒難散，入市意愿不強(qiáng)。
圖5： 中國(guó)購(gòu)房者未來(lái)購(gòu)房計(jì)劃的變化
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一線城市信心明顯回升，二、三線城市基本穩(wěn)定
從城市能級(jí)來(lái)看，2014年第四季度一線城市的信心指數(shù)回升明顯。具體來(lái)看，四季度信心指數(shù)較三季度回升1個(gè)點(diǎn)，達(dá)到111.6，為今年購(gòu)房者信心指數(shù)最高點(diǎn);從現(xiàn)狀滿意指數(shù)來(lái)看，四季度較三季度上升1.3個(gè)點(diǎn)，高出二季度7.1個(gè)點(diǎn)，市場(chǎng)信心進(jìn)一步提振;同時(shí)，預(yù)期指數(shù)也小幅回升0.9個(gè)點(diǎn)，對(duì)明年第一季度信心有所加強(qiáng)。
圖6: 一線城市購(gòu)房者信心指數(shù)、現(xiàn)狀滿意指數(shù)及預(yù)期信心指數(shù)
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二、三線城市方面，2014年四季度二、三線城市購(gòu)房者信心指數(shù)較三季度基本持平，購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比下跌0.5個(gè)點(diǎn)，與一線城市的差距進(jìn)一步縮小，由上季度的2.9縮小到1.4。繼上季度取消限購(gòu)后，本季度又出現(xiàn)了“930”限貸放松，降息等重大利好政策，市場(chǎng)信心逐步回穩(wěn)，二、三線城市購(gòu)房者信心基本維持穩(wěn)定。
圖7： 中國(guó)購(gòu)房者一、二、三線城市信心對(duì)比
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各區(qū)域購(gòu)房者信心顯著分化, 華中大跌而西南大漲
分區(qū)域看，本季度華北、華東、西南三個(gè)區(qū)域購(gòu)房者信心繼續(xù)回升，華南、華中則出現(xiàn)回落，且信心指數(shù)均跌破110點(diǎn)。環(huán)比來(lái)看，上漲幅度最大的為西南區(qū)域，較之上季度上漲5.7個(gè)點(diǎn)，信心指數(shù)突破120點(diǎn);跌幅最大的則為華中區(qū)域，較上季度大幅跌落16.4個(gè)點(diǎn)，信心指數(shù)成為五個(gè)區(qū)域最低水平;其余三個(gè)區(qū)域漲跌幅度相對(duì)不大?？傮w來(lái)看，各區(qū)域購(gòu)房者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心變化開(kāi)始出現(xiàn)差異。
圖8: 中國(guó)購(gòu)房者分區(qū)域信心指數(shù)
調(diào)查背景：2014年第四季度中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)調(diào)研周期持續(xù)近三個(gè)月。調(diào)研范圍涉及北京、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、常州、大連、貴陽(yáng)、海口、杭州、合肥、濟(jì)南、嘉興、南昌、南京、寧波、上海、深圳、沈陽(yáng)、蘇州、太原、天津、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門(mén)、揚(yáng)州、宜昌、重慶、鄭州、煙臺(tái)、福州、南寧等34座城市，涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點(diǎn)區(qū)域。